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Le 6 novembre 2026 marque l’ouverture au public des Grandes Serres de Pantin, emblème de la reconversion d’une friche industrielle majeure des bords du canal de l’Ourcq (Seine‑Saint‑Denis). Anciens ateliers des usines Pouchard, la Grande Halle réhabilitée devient le cœur d’un quartier mixte où se rencontrent culture, travail et art de vivre. Cette opération illustre une approche complète de la réhabilitation de friches : dépollution, valorisation patrimoniale, performance environnementale et couture urbaine (nouvelle passerelle au‑dessus du canal).

Un site stratégique transformé en « lieu de vie »

Le périmètre des Grandes Serres couvre une emprise de friche d’environ 4,1 à 4,5 hectares sur la rive nord du canal. Le programme global documenté varie selon les sources et périmètres (environ 83 000 m² à 87 300 m² de surface de plancher), dont la réhabilitation de la Grande Halle historique (environ 11 000 m²) et de nouveaux immeubles tertiaires et d’activités. Le projet est piloté par Alios Développement, aux côtés d’Osae Partners et de Ginkgo Advisor, avec une co‑conception amont menée avec la Ville de Pantin dans le cadre d’un Projet urbain partenarial (PUP). Les agences Leclercq Associés (urbanisme), ECDM et Moatti & Rivière (Grande Halle) signent l’architecture ; des équipes d’ingénierie telles que DVVD et Ingérop sont mobilisées sur les volets structurels et techniques. Bouygues Bâtiment Île‑de‑France assure des lots majeurs de travaux.

La transformation s’accompagne d’une nouvelle passerelle piétonne et cyclable de l’ordre de 50 m au‑dessus du canal, reliant directement le site au mail Charles‑de‑Gaulle et à la station Église de Pantin (ligne 5). Cette couture urbaine facilite les mobilités douces et l’accès aux équipements, consolidant la centralité émergente du quartier.

Un programme mixte et ouvert

La Grande Halle réhabilitée devient une agora culturelle et gourmande : espaces d’exposition et d’événementiel, auditorium d’environ 300 places, restauration et artisanat, ateliers d’artistes et services du quotidien. Le campus tertiaire et d’activités s’implante autour, avec des jardins et promenades plantées, et des rez‑de‑chaussée actifs pour animer les franges urbaines. Le week‑end inaugural s’étale du 6 au 8 novembre 2026, puis des visites professionnelles sont proposées à partir du 17 novembre 2026.

Les premières arrivées d’occupants tertiaires sont enclenchées à l’automne 2026 (SNCF Gares & Connexions et ses filiales, notamment), confirmant l’attractivité du pôle et la montée en charge progressive du site.

Cadre réglementaire : sobriété foncière et performance énergétique

Friches et sobriété foncière (ZAN)

La reconversion d’une friche industrielle en cœur urbain illustre la trajectoire nationale de sobriété foncière portée par la loi n° 2021‑1104 du 22 août 2021 « Climat et Résilience » : division par deux d’ici 2031 de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers, puis objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) en 2050. À l’échelle nationale, le soutien public au recyclage foncier a été structuré par le « fonds friches » (France Relance) puis par le Fonds vert, piloté par l’État et l’ADEME, qui accompagnent financièrement la reconversion et la dépollution de sites industriels selon des appels à projets.

RE2020 pour les bâtiments neufs

Les immeubles tertiaires neufs du campus relèvent de la RE2020 : la réglementation s’applique aux bureaux et bâtiments d’enseignement dont le permis est déposé à partir du 1er juillet 2022. Elle impose des seuils d’exigence sur la performance énergétique, l’empreinte carbone (IC construction et IC énergie) et le confort d’été, avec des paliers renforcés dans le temps.

Décret Tertiaire (Éco Énergie Tertiaire)

Les surfaces à usage tertiaire ≥ 1 000 m² sont soumises au décret n° 2019‑771 du 23 juillet 2019 : réduction des consommations d’énergie finale d’au moins –40 % en 2030, –50 % en 2040 et –60 % en 2050 (par rapport à une année de référence ≥ 2010) ou atteinte d’objectifs en valeur absolue. Le suivi annuel se fait sur la plateforme OPERAT (ADEME). La maîtrise d’ouvrage et les futurs exploitants doivent donc articuler performance intrinsèque, pilotage énergétique et engagement usagers dès la livraison.

Dépollution, réemploi et performance environnementale

Le site, historiquement industriel, a fait l’objet d’études environnementales : pollutions en hydrocarbures (HCT, HAP), composés organiques volatils (COV), naphtalène et BTEX dans les gaz du sol. Les bâtiments subsistants intégraient des matériaux contenant plomb et amiante, nécessitant des curages et désamiantages sélectifs avant réemploi, déconstruction et reconstruction. La stratégie de projet combine dépollution ciblée, gestion des terres, valorisation des structures métalliques existantes (conservation et renforcement), et aménagements paysagers (jardins, bassins de gestion des eaux pluviales) pour restaurer une trame verte et bleue active en bord de canal.

Sur le volet énergétique et carbone, les bâtiments neufs visent des référentiels exigeants (BREEAM Excellent, HQE Bâtiment Durable Excellent, WELL Bronze, E+C‑ niveau E3C1, BiodiverCity Base selon les programmes), avec recours à des solutions bas carbone et à des énergies locales (par exemple, production géothermique sur le premier immeuble tertiaire livré). Ces cibles de certification guident la conception et l’exécution, et forment un socle pour la performance d’exploitation attendue.

Chronologie opérationnelle : de la programmation à l’exploitation

Programmation

  • 2016‑2021 : cadrage urbain, études et co‑conception PUP avec la Ville de Pantin ; dépôt et obtention des autorisations (dont permis de construire en 2021 pour des premières phases).
  • Objectifs : faire de la Grande Halle un équipement culturel et public actif (auditorium ~300 places, restauration et artisanat, ateliers), assembler un campus tertiaire et d’activités, créer une couture urbaine par passerelle pour ouvrir la friche sur la ville.

Conception

  • Patrimoine et structure : diagnostic, conservation et renforcement des charpentes métalliques de la Grande Halle, restitution des façades en brique, relecture contemporaine des sheds et trames, traitement acoustique pour l’événementiel.
  • Enveloppe et lots techniques : réhabilitation lourde de l’enveloppe (menuiseries performantes, protections solaires) et systèmes CVC pilotés pour compatibilité Décret Tertiaire (mesure, comptage‑sous‑comptage, GTB), préparation RE2020 pour les constructions neuves (simulations énergétiques et carbone, confort d’été).
  • Paysage et cycle de l’eau : jardins et parvis plantés, désimperméabilisation d’emprises minérales, bassins de rétention et valorisation des eaux pluviales, continuités piétonnes et cyclables vers le canal et la ville.

Travaux

  • 2024‑2026 : curage‑désamiantage, dépollution et déconstruction sélective des halles résiduelles ; réhabilitation lourde de la Grande Halle (~11 000 m²) confiée à des entreprises spécialisées ; construction des premiers immeubles tertiaires et aménagements paysagers.
  • Passerelle du canal : montage des tabliers en 2025‑début 2026, habillages et essais dynamiques, mise en service à la rentrée 2026 pour relier directement la station Église de Pantin et la place de la Pointe au parvis des Grandes Serres.
  • Montée en charge : livraisons progressives, pré‑ouvertures culturelles et commerciales, installation des premiers effectifs tertiaires à l’automne 2026.

Réception et ouverture au public

  • Week‑end inaugural : 6‑8 novembre 2026, programmation culturelle, expositions et ouverture des espaces de restauration de la Grande Halle.
  • Visites professionnelles : séquences de retour d’expérience et visites de chantier/opération organisées pour élus et acteurs de l’aménagement à partir du 17 novembre 2026.

Exploitation : cap sur la performance d’usage

  • Exigences Décret Tertiaire : définition des années de référence par bâtiment/entité fonctionnelle, mise en place des plans d’actions, saisie annuelle des consommations sur OPERAT, contractualisation bailleur‑preneur autour de la performance (répartition des charges, clauses « verts », partage des données).
  • Exigences RE2020 (neuf) : suivi des indicateurs énergétiques et carbone, mise au point des systèmes CVC/GTB, confort d’été et pilotage de l’occupation.
  • Mobilités et services : passerelle, stationnement vélo et offre de proximité (commerces, culture, restauration) favorisent les déplacements doux et l’animation en journée comme en soirée.

Points d’attention et enseignements pour les maîtres d’ouvrage

  • Dépollution et phasage : anticiper les diagnostics sols/structures et les plans de gestion (HCT/HAP, COV, BTEX, plomb, amiante), en intégrant le séquençage curage‑désamiantage‑dépollution‑réemploi aux jalons de permis et d’appels d’offres.
  • Contrats et gouvernance : sécuriser l’équilibre PUP, la programmation de la Halle et l’approvisionnement en énergies (géothermie, raccordements), verrouiller les engagements de performance (cibles de labels/certifications, clauses Décret Tertiaire, modalités OPERAT).
  • Couture urbaine : traiter les interfaces (passerelle, parvis, rues apaisées, plantations) pour rendre la friche immédiatement traversable et habitée.
  • Activation pré‑livraison : organiser des préfigurations culturelles et des occupations temporaires qualitatives pour amorcer les usages et tester l’exploitation future.

Sources

FAQ

Quand la Grande Halle des Grandes Serres ouvre‑t‑elle au public ?

Le week‑end inaugural se tient du 6 au 8 novembre 2026, avec une programmation culturelle et l’ouverture des restaurants et espaces d’exposition.

Quelles sont les surfaces en jeu et le programme ?

Le projet couvre environ 4,1–4,5 ha et développe 83 000 à 87 300 m² selon les périmètres documentés : ~11 000 m² pour la Grande Halle réhabilitée, complétés par des bureaux, activités, restauration, espaces culturels, jardins et une passerelle au‑dessus du canal.

Quelles obligations réglementaires s’appliquent aux futurs occupants tertiaires ?

Les bâtiments neufs relèvent de la RE2020 (bureaux : permis déposé à compter du 1/07/2022). Les surfaces tertiaires ≥ 1 000 m² sont soumises au Décret Tertiaire : objectifs –40 %/–50 %/–60 % et reporting annuel sur OPERAT (ADEME).

Comment la friche a‑t‑elle été traitée sur le plan environnemental ?

Des études ont mis en évidence des pollutions (HCT/HAP, COV, BTEX, naphtalène) et la présence de plomb/amiante. Le projet met en œuvre des curages et désamiantages sélectifs, une dépollution ciblée, la valorisation d’éléments existants et une gestion intégrée des eaux pluviales.

La nouvelle passerelle est‑elle en service ?

Oui. Inaugurée à la rentrée 2026, elle relie le mail Charles‑de‑Gaulle et la station Église de Pantin au parvis des Grandes Serres et facilite l’accès piéton/vélo.

Vous évaluez une opération de réhabilitation ou de reconversion de friche ? Contactez nos équipes pour un diagnostic de faisabilité (technique, environnemental, réglementaire) et un pré‑calage Décret Tertiaire/RE2020 adapté à votre projet.